三芝土地景觀淡江  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水買房賣房 A062熱帶嶼甜心渡假超值美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：245 萬
參考單價：16.19 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三芝熱帶嶼
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.133 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.079 坪
附屬建物面積：1.664 坪
共同使用：3.39 坪
土地面積：6.536 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：775 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門：245 萬元的總價在電梯住宅中相當親民，買房門檻低。 2. 居住便利度佳：位於 4 樓，配合電梯設施，對於長輩或日常進出不成問題。 3. 產權清晰：獨立門牌且為住家用，適合自備自用或未來轉手。 4. 生活機能完善：鄰近三芝市區，採買便利，管理費每月僅 775 元負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年的老建物，可能面臨管線老舊或需要整修的潛在成本。 2. 坪數偏小：總坪數約 15 坪僅有 1 房 1 衛，居住空間有限，難以滿足大家庭需求。 3. 地理位置：位於三芝區，與台北市核心區域通勤距離較遠，不適合依賴公共運輸通勤的族群。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：適合作為渡假屋或長期收租使用，利用熱帶嶼社區的度假屬性吸引遊客。 2. 議價空間：中介描述提及「價可談」，有機會以更低價格成交。 3. 退休規劃：環境寧靜且具海景風情，適合作為未來退休後的養生居所。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏遠區域的老舊大樓，未來轉手時買盤可能較少，脫手週期長。 2. 資產增值空間：此類度假型社區房價漲幅通常緩慢，較難期待短期投資暴利。 3. 自然環境因素：位於沿海地帶，需考量颱風或海水侵蝕等潛在風險對建築的影響。

物件評論

這筆物件屬於典型的「第二居所」或「置產型房產」。總價僅 245 萬元即可擁有電梯獨立套房，對於預算有限、尋求退休後生活空間，或是希望投資收租的買方而言，具備相當高的性價比與吸引力。然而，由於屋齡已達 30 年且坪數偏小，並不適合作為主要的第一自住房或長期通勤居住。若您對該區域有濃厚興趣並打算長期持有，建議在簽約前仔細檢視房屋結構安全與水電管線狀況，並利用中介提供的議價空間爭取更優惠價格，這將是一筆兼具生活品質與資產配置的選擇。